Как сделать ВНЖ в Турции по договору аренды

Я живу в Турции уже второй год. В 2021 году получила первый вид на жительство (ВНЖ), а сейчас — продлила его.

Многим кажется, что получение ВНЖ в другой стране — это очень сложно и стоит дорого.

Так вот, в Турции не так: стать резидентом довольно просто и дёшево.

Давайте по порядку.

Что даёт ВНЖ в Турции для россиян

ВНЖ — документ, на основании которого вы становитесь резидентом страны и можете легально находиться в ней длительное время (собственно, пока действует вид на жительство).

Хотя для въезда в Турцию требуется только загранпаспорт, россияне могут находиться в Турции подряд лишь 2 месяца плюс один. 60 дней беспрерывного нахождения, далее выезд-въезд — и снова 30 дней. Итого, в совокупности, можно находиться на территории страны 90 дней из 180.

Если же вы хотите остаться в Турции дольше указанного срока, нужно сделать тот самый временный вид на жительство.

Он также даёт право подавать на визы в третьи страны — например, вы сможете получить шенген, не выезжая в Россию.

Теоретически, ВНЖ другой страны позволяет даже сняться с воинского учёта в России — но сейчас с этим всё непросто.

В Турции этот документ также дает иностранцу большинство гражданских прав, кроме участия в голосовании. Вы сможете пойти на курсы турецкого языка за счёт государства, открыть счёт в местном банке, бесплатно устроить ребёнка в школу или в сад.

О каком ВНЖ речь

В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.

Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год. 

После февраля 2022 увеличился шанс получить ВНЖ всего на полгода. В теории, могут дать и на два года, но вероятность этого совсем небольшая.

Андрей, живёт в Турции, занимается контентом в TravelPayouts

Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.

Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить.

Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.

Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.

Подготовка документов для получения турецкого вида на жительство

Зато этот вариант отлично подойдет тем, кто имеет удалённый доход или людям с накоплениями, которые хотят перезимовать в тёплом средиземноморском климате. А жить в Турции очень комфортно и недорого

Вот список необходимых документов. Как вы можете заметить, их совсем немного:

  • Копия российского загранпаспорта;
  • Если у вас заключен брак и/или есть дети, понадобится апостиль — международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
  • Турецкий ИНН;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Медицинская страховка;
  • Копия паспорта арендодателя;
  • Копия «тапу» собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
  • Нотариально заверенный договор аренды;
  • Турецкая сим-карта;
  • Четыре биометрических фото. 

Пошаговая инструкция и полная стоимость ВНЖ

Цены я буду указывать в твёрдой валюте — турецкая лира очень нестабильна. А вот в долларах цена держится примерно на одном уровне.

  1. Самый первый шаг — получить турецкий ИНН. Он понадобится как для оплаты госпошлины, так и для открытия банковского счета. Сделать ИНН можно в ближайшей налоговой администрации (Maliye Vergi Dairesi).

    Выдается он буквально за 15 минут, бесплатно. С собой нужно взять оригинал и копию загранпаспорта.

    Это может показаться странным, но сотрудник попросит написать на листе имя матери и отца: они также будут напечатаны на задней стороне вашей ID-карты.
  1. Купить местную симку. К указанному номеру телефона будет прикреплена анкета заявки на ВНЖ, налоговый номер, на него придёт оповещение о готовности ID-карты.

    На один номер телефона можно прикрепить до 5 человек. Средняя стоимость новой сим-карты — 10-15$.
  1. Найти квартиру под аренду и согласовать с собственником официальный договор.

    Дело в том, что арендодатель будет обязан уплатить налог от 15% до 40% в зависимости от суммы арендной платы и далеко не все собственники готовы на это.

    Соответственно, этот момент лучше проговорить с самого начала. Стоимость зависит от сезона, города и количества комнат.

На этом этапе стоит сразу уточнить у собственника, что в квартире никто не зарегистрирован. Это очень важно, так как, если в квартире кто-то числится, при подаче документов Вам просто откажут.

Я знаю ребят, которые пришли подавать документы — и оказалось, что в их квартире зарегистрированы другие люди. А у них уже подходил к концу срок, в течение которого они могли находиться в Турции по безвизу. И чтобы не нарушать миграционный режим, ребята были вынуждены выехать в Грузию на 1 день и заехать обратно. В итоге, потеряли и время, и деньги.

  1. Сходить в администрацию и взять «нумерэтаж» — это документ о соответствии адреса из «тапу» кадастровому учёту.

    В прошлом году эта справка была бесплатной, с этого года стала стоить 8$ на человека.

    Для получения справки вы можете прийти сами, без собственника, взяв у него только копию «тапу» и копию его паспорта.
  1. Следующий шаг — подготовить договор аренды. Если вы работаете с риэлтором, у него должен быть договор в нужной форме.

    Или, как было в моем случае, можно обратиться к миграционному юристу, их услуги стоят недорого — за полное сопровождение мы заплатили 30$ за человека, и составление договора входит в эту стоимость.   

Договор должен быть составлен на турецком языке. В нём прописывается: адрес, срок аренды, паспортные данные арендодателя и арендатора, дата заключения договора и сумма, которую арендодатель получит за год в турецких лирах (даже если фактический расчет — в твёрдых валютах).

  1. Далее необходимо договориться с собственником о дате подписания договора и его заверения у нотариуса. Ближайшего нотариуса можно найти, забив в гугл-картах слово Noter. На этом этапе обязательно присутствие собственника.

    В согласованное время арендатор и арендодатель  встречаются у нотариуса (предварительно записываться не нужно) и подписывают договор.

    На выходе вы получаете два нотариально заверенных договора, один из которых остается у собственника, а второй у арендатора.

    Стоимость заверения — 11$;
  1. Сделать четыре биометрическое фото в любом фотоателье. Обычно все знают нужные параметры — надо просто сказать, что фото для икамета.

    Помните, что помимо бумажного фото Вам обязательно нужно фото в электронном формате: можно попросить скинуть на e-mail, WhatsApp или Telegram. Стоимость — 7$;
  1. Медицинская страховка для ВНЖ.

    Вам нужно купить страховку на весь период действия, на который вы запрашиваете ВНЖ (обычно на 1 год).

    Купить её можно в офисах компаний, на которых написано Sigorta, что в переводе с турецкого означает «страховка». Цена зависит от покрытия и возраста.

    Мне 25 лет, и я платила 97$;
  1. Заполнить анкету на подачу документов через онлайн-систему. За нас это делал юрист. Заполненную анкету необходимо распечатать.

    Датой начала действия ВНЖ выбирайте дату начала страховки. В конце система предложит вам дату «рандеву» — собеседования. В прошлом году мне было назначено через 10 дней, а в 2022 — уже через 5 недель.

    Но срок ожидания не имеет для вас значения, так как с момента подачи анкеты вы находитесь в Турции легально — на основании рассмотрения заявления на смену статуса.
  1. Нужно оплатить госпошлину. Вы платите примерно 10$ за изготовление пластиковой ID-карты и сумму, которая рассчитывается в зависимости от вашего гражданства. В 2022 году для россиян эта сумма составляет 25$.
  1. Теперь финишная прямая. Вы собираете все вышеупомянутые документы, покупаете  стандартную розовую папку Dosya, складываете в нее все документы и отправляетесь на рандеву в Миграционную службу (по-турецки — Göç idaresi).

    В назначенное время вы просто приходите, отдаете документы  в окошко и на этом все. Документы отправляются в Анкару, где принимается само решение. 

После 24 февраля какое-то время просили поставить подпись на документе, в котором говорится, что вы не будете работать в Турции и у вас есть деньги на весь период  проживания.

Также просили выписку с турецкого счета, на котором лежит сумма на весь период проживания из расчета 500$ на человека в месяц. На данный момент ни первое, ни второе уже почти никогда не требуют.

Но надо понимать, что сотрудник иммиграционной службы может запросить эту информацию в индивидуальном порядке — так же, как и справку о несудимости.

  1. По мере изготовления икамета на Ваш номер придет SMS о его готовности. Официальный срок — до 90 дней. Его приносит курьер по указанному адресу в конверте. Мне пришел через 10 дней, но сейчас это занимает около месяца.
Если правильно подать документы для ВНЖ в турции, в конце концов вам принесут вот такие конверты
В таком конверте курьер принёс запечатанные ID-карты
  1. После получения икамета надо обязательно сходить в Миграционную службу, чтобы зарегистрироваться в квартире и сдать отпечатки пальцев. Это бесплатно и занимает не более 30 минут времени.

На этом, собственно, всё! Возможно, процедура выглядит немного сложной, а на деле она занимает всего несколько дней — и вот вы уже счастливый обладатель вида на жительство Турции. 

Итоговая стоимость у меня уже второй год подряд получается около 173$ на человека. Плюс дополнительно 30$ за услуги юриста.

Такие виды вы сможете видеть каждое утро, получив вид на жительство — но только не в районах, закрытых для ВНЖ

В каких районах Турции можно получить ВНЖ

С 2022 года в Турции стали «закрывать» районы, в которых иностранцев больше 20% от общего числа проживающих.

«Закрытым» называется район, в котором нельзя арендовать квартиру для получения вида на жительство. Жить там можно, но получить документы — нет.

Это сделано, чтобы сдержать прирост иностранцев. Дело в том, что когда в одном районе становится слишком много приезжих, цена аренды сильно растет и становится недоступна для местных.

Соответственно, эта мера была принята для защиты интересов собственных граждан, для которых суммы аренды часто оказываются неподъемными. 

Вот официальный список «закрытых» для ВНЖ районов в Турции (нужно скачать excel-табличку).

Важные тонкости

Как и везде, в Турции следует знать кое-какие нюансы — для того, чтобы процесс прошел благополучно. Начнём с тонкостей аренды:

  • В течение срока действия договора арендодатель не имеет права выселить своих жильцов. Эта процедура довольно сложная и выселение возможно только через суд, например, если собственник не получал оплату в течение длительного срока (больше шести месяцев).
  • Если в момент аренды происходит продажа квартиры, то и действующий договор аренды вместе с жильцами переходит новым владельцам. Выселение в одностороннем порядке невозможно.
  • Арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды, когда и как ему вздумается. Повышение возможно только один раз в течение года в период действия договора (договор может быть заключен и на 2, и на 5 лет) и только в размере ставки индексации, установленной законом. Например, в 2022 году это 25% (вот статья об этом правиле от адвокатского бюро — она может помочь в переговорах со строптивым хозяином квартиры).
  • В идеале, вам нужна квартира с оплатой в лирах, так как турецкая валюта очень нестабильна как  по отношению к рублю, так  и к твердым валютам и на протяжении уже многих лет она падает. 

    Это значит, что если вы найдете квартиру с оплатой в лирах, то с высокой вероятностью каждый последующий месяц в рублях она Вам будет обходиться дешевле.

    Но в туристических городах, таких как Аланья или Анталья, это довольно сложно сделать, так как здесь принято просить оплату в твердых валютах — долларах или евро.
  • Вы можете запросить ВНЖ на год, а одобрять его только на 6 месяцев. Это происходит на усмотрение сотрудника миграционной службы.
  • Изредка случаются и отказы. В этом случае нужно обратиться к миграционному юристу и подать апелляцию. 
  • Бывает, что люди по разным причинам не живут по адресу на который был получен икамет. Если придет группа проверки и не застанет вас несколько раз, икамет может быть аннулирован. 

    Если вы переезжаете на в новую квартиру/город, стоит сделать перерегистрацию на новый адрес.
  • Случается, что разного рода агенты просят за подготовку документов для ВНЖ вплоть до 400 долларов за услуги. Особенно в моменты повышенного спроса. И стоимость услуг далеко не всегда гарантирует идеальное исполнение.

    Более того, я не раз сталкивалась с тем, как люди оказывались совсем некомпетентны или пытались продать ненужные услуги.

    Например, в 2022 году больше не нужно предоставлять перевод российского загранпаспорта на турецкий язык и заверять его у нотариуса, но многие агенты говорят, что эти документы нужны и отправляют людей к «своим» нотариусам.

    Поэтому я бы советовала сначала самому узнать актуальные требования, и если нужна помощь, то обратиться к квалифицированному миграционному юристу — их услуги здесь стоят совсем недорого.
  • Чтобы уточнить актуальный пакет документов для ВНЖ, можно круглосуточно позвонить по номеру 157 из Турции и +90 312 157 1122 из любой другой страны. Это телефон поддержки иностранцев, там есть русскоязычные сотрудники.
  • Чтобы увеличить срок пребывания в Турции, можно подать документы за одну неделю до завершения безвизового срока. Так вы сможете находиться в стране год и два месяца вместо года — и это абсолютно легально.
  • Апостили лучше всего сделать ещё в России. В 2021 году апостилирование одного документа в России стоило 2500 рублей и занимало не более недели. Иначе придется делать всё это через российские посольства в Турции — это в два- три раза дороже и по срокам может занять до нескольких месяцев. 

    Мои знакомые даже поехали обратно в Россию, чтобы успеть сделать их к нужному сроку — минус приличная сумма из бюджета. Стоит подумать об апостиле заранее.
Турецкое побережье

P.S. Запасной вариант без получения ВНЖ — остаться дольше безвизового срока и при выезде уплатить штраф в аэропорту. Главное — оплатить штраф сразу: тогда въезд в страну закрыт не будет и проблемы не возникнут.

Я знаю несколько людей, которые владеют недвижимостью в Турции и приезжают сюда на несколько месяцев в году. Делать ВНЖ они не хотят — просто каждый раз платят штраф при выезде. Размер штрафа зависит от срока превышения. Если превышение до 1 месяца, то это около 50 долларов на человека.

Турецкие власти довольно лояльны к туристам, которые приехали тратить деньги, поэтому это рабочий вариант. 

Счастливый автор статьи сумела не только получить ВНЖ Турции, но и продлить его

By Елизавета Рассыхаева

зимует в Турции

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *